Résidence Lanaïs à Meylan : filmer par drone un programme vendu sur plan

Vendre un logement sur plan, c’est vendre un immeuble que personne ne peut encore visiter. À Meylan, pour la Résidence Lanaïs du promoteur Apricot Immobilier, nous avons filmé et photographié le site par drone avant les travaux. Une agence de communication a ensuite intégré les bâtiments en 3D dans nos images. Résultat : un film où le futur programme apparaît dans son vrai décor, entre Chartreuse et Belledonne.

Le problème : faire voir un programme qui n’existe pas encore

Lors d’une vente sur plan, l’acquéreur s’engage sur un appartement qui sortira de terre dans un ou deux ans. Pour se décider, il dispose de plans, de descriptifs et de perspectives 3D.

Ces perspectives montrent bien l’architecture, mais elles ne répondent pas toujours aux questions qu’il se pose vraiment : à quoi ressemble le quartier ? Qu’est-ce qu’on voit depuis le terrain ? Où sont les montagnes, les espaces verts, les commerces ? Le cadre de vie est souvent ce qui fait basculer la décision, et c’est justement ce qu’une image de synthèse seule rend le moins bien.

Notre réponse : des images réelles du site, pensées pour l’incrustation 3D

Sur ce projet, notre rôle était de fournir la matière première : des vidéos aériennes et des photos 360° du terrain et de son environnement.

Ces prises de vue ne sont pas des images « jolies » faites au hasard. Elles doivent servir de décor à une maquette 3D. Les trajectoires de vol, les angles et les hauteurs sont choisis pour que l’agence puisse y placer les bâtiments de façon crédible.

Nous avons ensuite transmis l’ensemble à l’agence de communication du programme, qui a réalisé l’incrustation et le montage du film.

Ce que les images drone apportent à un programme vendu sur plan

Montrer le vrai cadre de vie

À Meylan, le site est au pied de la Chartreuse, face à Belledonne. Ce paysage est un argument de vente à lui seul. Filmer depuis le ciel le montre tel qu’il est, sans l’inventer : la végétation, les sommets, les quartiers voisins.

Situer le programme dans son quartier

Une vue aérienne répond en quelques secondes à la question « où est-ce exactement ? ». Elle montre les rues, les espaces verts et les équipements autour, là où un plan de situation reste abstrait pour la plupart des acheteurs.

Rendre la 3D crédible

Une maquette 3D intégrée dans un vrai paysage paraît beaucoup plus concrète qu’une image entièrement calculée. L’acquéreur voit le bâtiment dans le décor qu’il connaît ou qu’il découvrira, avec la bonne lumière et les bonnes proportions.

Lancer la commercialisation très tôt

Les images sont prises avant le premier coup de pelle. Le film est donc prêt dès l’ouverture des ventes, pour le site du programme, la bulle de vente, les réseaux sociaux et les annonces.

Rendre le plan masse lisible

Le programme d’Apricot Immobilier compte cinq bâtiments autour d’un jardin intérieur. Sur un plan, l’organisation des volumes, des accès et des espaces verts reste difficile à imaginer.

Avec des images aériennes, on comprend d’un coup d’œil comment les bâtiments s’organisent et comment le projet s’intègre au paysage.

Comment se déroule une captation drone pour l’incrustation 3D ?

1. Un échange avec le promoteur et l’agence : l’usage du film, les points de vue à privilégier, les contraintes de l’incrustation et le format de livraison attendu.
2. La préparation des vols : repérage du terrain, trajectoires et hauteurs de vol, démarches auprès des autorités en zone urbaine. Les règles sont détaillées sur notre page réglementation drone.
3. Les prises de vue : vidéos aériennes et photos 360°, par une météo qui met le paysage en valeur.
4. La livraison à l’agence : des fichiers bruts ou traités, selon ses besoins. Nous pouvons aussi assurer le montage avec notre service de post-production.

Nous avons mené des missions comparables pour un programme à Notre-Dame-de-Mésage et pour des chalets à Saint-Martin-de-Belleville. Toutes nos prestations pour les promoteurs sont présentées sur notre page drone immobilier.

Vos questions sur la captation drone pour un programme immobilier

Qu’est-ce que l’incrustation 3D d’un programme immobilier ?

C’est l’intégration de la maquette 3D des futurs bâtiments dans des images réelles du site. Le spectateur voit le programme terminé dans son vrai paysage, avant même le début des travaux.

Qui réalise l’incrustation 3D ?

En général, c’est l’agence de communication ou le studio 3D du promoteur. Nous fournissons les prises de vue aériennes, préparées avec eux pour faciliter leur travail.

À quel moment faire les prises de vue ?

Avant les travaux, quand le terrain est encore libre, et idéalement par beau temps pour mettre le paysage en valeur. Le film peut ainsi être prêt dès le lancement de la commercialisation.

À quoi servent les photos 360° ?

Elles montrent tout le panorama autour du site, dans toutes les directions. Elles peuvent être utilisées pour l’incrustation, ou publiées telles quelles pour que l’acquéreur explore l’environnement à l’écran.

Intervenez-vous en dehors de Meylan ?

Oui. Basés en Isère, nous intervenons à Meylan, à Grenoble et dans tout le département, ainsi qu’en Savoie et dans la Drôme.