Sur un terrain encore en herbe, difficile d’imaginer où passera la voie et où s’arrêtera chaque lot. En 2021, le studio Emergence Lyon nous a confié les prises de vue aériennes du Domaine d’Anthyllis, un projet de lotissement de 8 terrains à bâtir à Voiron (38500), porté par le promoteur Gilles Trignat Résidences. Objectif : valoriser le terrain. Nous avons réalisé l’orthophoto du terrain par drone et des vues aériennes du quartier ; Emergence Lyon a ensuite posé le plan des lots sur l’orthophoto, à l’échelle. Faites glisser le curseur pour passer du pré au lotissement.
Faites glisser le curseur : à gauche, l’orthophoto du terrain avant les travaux ; à droite, le plan des 8 lots reporté à l’échelle sur la même image.
Le problème : valoriser un terrain qui n’est encore qu’un pré
Avant l’aménagement, le Domaine d’Anthyllis n’est qu’une prairie au milieu d’un quartier de maisons individuelles. Vu du sol, rien ne montre son potentiel : ni la forme des futurs lots, ni l’accès, ni la qualité du cadre.
Le plan du lotissement, lui, reste abstrait : des traits et des numéros sur fond blanc, sans les maisons voisines, les haies ni les arbres. Pour valoriser le terrain, il fallait une image qui réunisse les deux : le site réel et le projet.
Notre réponse : une orthophoto, puis le plan à l’échelle
Une image du terrain, vue d’en haut et à l’échelle
Le drone survole le terrain et ses abords selon un plan de vol programmé, en prenant des photos qui se recouvrent largement. Le logiciel de photogrammétrie les assemble en une seule image, corrigée de la perspective : l’orthophoto. Elle se lit comme une carte, et l’on peut y mesurer des distances et des surfaces. Nous détaillons la méthode dans notre article sur l’orthophoto d’un domaine de 5 hectares près de Vinay.
Le plan des 8 lots, posé à sa place
À partir de notre orthophoto, Emergence Lyon a reporté le plan du lotissement à l’échelle : 8 lots de 628 à 637 m², desservis par une voie en impasse qui part de la rue, avec des places de stationnement à l’entrée. Chaque lot apparaît à son emplacement réel, entre les jardins voisins, avec les haies et les arbres qui les bordent.
Des vues aériennes pour situer le quartier
L’orthophoto montre le plan, les vues obliques montrent le cadre. Elles situent le terrain dans son quartier, avec la ville de Voiron en contrebas et les montagnes à l’horizon.
Ce que l’avant / après apporte
- Comprendre le projet d’un coup d’œil. Avec le même cadrage avant et après, on voit tout de suite ce qui change et ce qui reste.
- Situer chaque lot. Forme, surface, accès, voisins : l’acquéreur repère son terrain sans se déplacer.
- Un visuel pour tous les supports. Annonce, plaquette, site internet, réseaux sociaux : la même image sert partout.
- Une base pour la suite. La même orthophoto peut servir de point de départ au suivi de chantier, des travaux de voirie à la construction des maisons.
Avec Emergence Lyon, nous allons parfois plus loin : nos images servent de base à l’incrustation 3D des futurs bâtiments, comme pour Les Jardins de Romane à Notre-Dame-de-Mésage.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une orthophoto ?
C’est une image aérienne assemblée à partir de nombreuses photos et corrigée des déformations dues à la perspective et au relief. Elle est à l’échelle : on peut y mesurer des distances et des surfaces, comme sur une carte.
Peut-on reporter un plan de lotissement sur une orthophoto ?
Oui. Comme l’orthophoto est à l’échelle, un plan de lotissement peut y être superposé en le calant sur des repères visibles : limites, routes, bâtiments. Le résultat montre les lots dans leur environnement réel.
À qui s’adresse ce type d’image ?
Aux lotisseurs, aménageurs et promoteurs, aux agences immobilières et aux propriétaires qui divisent un terrain. Elle sert à valoriser un terrain et à présenter un projet à des acquéreurs, à une mairie ou aux riverains.
Faut-il une autorisation pour survoler un quartier habité ?
Oui, un vol au-dessus ou près d’habitations est encadré. Selon le scénario de vol, il demande notamment une déclaration préalable auprès de la préfecture. Nous faisons ces démarches avant chaque mission, dans le respect de la réglementation drone.
Intervenez-vous autour de Voiron ?
Oui. Basés près de Grenoble, nous intervenons à Voiron et dans tout le Pays voironnais, à Tullins comme dans toute l’Isère. À Voiron, nous avons aussi filmé un chantier de démolition.
Un terrain à présenter ?
Lotissement, division de terrain, programme vendu sur plan : parlons de votre projet. Nous vous proposons les vues adaptées.
